Мы дали возможность инвестировать в зарубежную недвижимость

абсолютно каждому

REITINVEST

Узнай как

бесплатно получить две недели бесплатного проживания,

на курорте середеземного моря, став инвестором REITINVEST

Россия
8 800 777-44-33
Кипр
8 123 123-12-31
Заинтересовали инвестиции в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!

Как выгодно купить квартиру на первичном и вторичном рынке?


Как выгодно купить квартиру на первичном и вторичном рынке?


Покупка квартиры является очень непростой задачей вне зависимости от того, как недвижимость будет использоваться. Если имущество приобретается для себя, то оно должно соответствовать всем требованиям людей, которые будут в ней проживать. Если же квартира нужна ради развития бизнеса, то важно выбрать тот вариант, который оправдает сделанные вложения и позволит добиться получения прибыли. Рассмотрим подробно, как выгодно купить квартиру для этих целей, а также углубимся в тонкости процесса. 

Содержание:

1. Как выгодно купить квартиру на вторичном рынке?

1.1. Как сбить цену: ищем недостатки!

1.2. Не только квартира достойна внимания

1.3. О важности блефа: скрываем вохищение!

2. Как выгодно приобрести жилье в новостройке

2.1. Бронируем квартиру: как выгодно купить новую жилплощадь?

3. Как купить квартиру в ипотеку: ищем плюсы!

4. Почему выгодно купить квартиру на аукционе: главные преимущества!

5. Соцпрограммы – это всегда выгодно

6. 4 важных совета тем, кто собирается купить квартиру

7. 5 распространенных ошибок при покупке квартиры

8. Подведем итоги

Многие полагают, что в вопросе приобретения жилья решают все, и если финансы позволяют – любые проблемы будут решены. На деле все иначе: чтобы выгодно купить хорошую недвижимость, мало иметь кучу денег, нужно уверенно работать мозгами. 

Как выгодно купить квартиру на вторичном рынке?

Покупка имущества на вторичном рынке очень часто имеет несколько лишних звеньев, удалив которые можно прилично сэкономить, не теряя при этом силы и время. Один из потенциально лишних пунктов – обращение к риелтору. Без услуг посредника вполне можно обойтись, если четко знать порядок действий и заранее определить параметры искомого объекта. Сколько можно сэкономить за счет этого? Около 2-6% от стоимости. Именно эту сумму чаще всего требует посредники за свои услуги. 

Прежде чем перейти к нбансам покупки, рекомендуем ознакомиться с материалом: "КАК ПРАВИЛЬНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ? 7 ПРАВИЛ И 3 ВАРИАНТА", который поможет разобраться, как вложить средства в имущество и извлечь из него прибыль.

Как сбить цену: ищем недостатки!

Торговаться – это талант, доступный далеко не всем. Нет идеальных квартир, любое жилье имеет существенные или малозначимые изъяны, на которых можно сбить цену и купить ее более выгодно. Нужно не только найти эти недостатки, но и правильно их аргументировать, чтобы не выглядеть в глазах продавца наглецом, стремящимся неоправданно снизить цену. Если торг будет умелым и аргументированным, можно получить неплохую скидку. Надавить можно на разные слабые места, начиная нерадивыми соседями и заканчивая перебоями с водоснабжением. Советуем не перестараться, иначе продавца можно всерьез обидеть, а это в разы усложнит сделку.

Не только квартира достойна внимания: оцениваем инфрастуктуру!

Купить ликвидную квартиру – тоже выгодно! Понятие ликвидности жилья включает в себя не только состояние самих квадратных метров, но и условия подъезда, двора, района, парковки и т.д. Очень важно, ознакомиться с перечисленными объектами, ведь в будущем может оказаться, что рядом с шикарной квартирой в центре города разместилось шумное производство, а на паркинге мест в три раза меньше, чем автомобилей у соседей по подъезду.

О важности блефа: скрываем вохищение!

При покупке квартиры важно стремиться максимально скрывать положительные эмоции. Как бы сильно не нравилась квартира, нельзя позволить глазам «загореться». Продавец и риелтор, если его услуги все же используются, не должны увидеть на лице покупателя чего-то более значительного, чем просто интерес. Дадите понять, что влюбились в квартиру – сильно переплатите. Совет: даже если просматриваемая квартира пришлась по душе, постарайтесь, чтобы продавец подумал, что для вас она ровно такая же, как и десятки просмотренных ранее.

Одним словом, при покупке имущества на вторичном рынке нужно быть максимально внимательным и осторожным. Лучше всего составить план действий заранее и не отступать от него, чтобы минимизировать вероятность неприятных сюрпризов.

Как снизить цену на вторичное жилье?

Как выгодно приобрести жилье в новостройке?

Покупка квартиры на первичном рынке имеет ряд особенностей, и действовать придется иначе, нежели при приобретении имущества на вторичке. Обычно квартира в недавно возведенном доме, более вагодное по цене предложение, чем квартиры на вторичном рынке. Вот только нужно понимать, что к стоимости следует прибавить сопутствующие расходы, например, на проведение ремонта, а также учитывать стоимость денег, которые придется тратить, ожидая сдачу квартиры.

Что кроется под понятием стоимости денег? Прежде всего, это расходы на аренду временного жилья, в котором придется обитать несколько месяцев перед переездом в новый дом. Покупка квадратных метров на вторичном рынке подразумевает возможность практически моментального заселения, с новостройками так не получится. Придется подождать, пока дом сдадут, а эти сроки, как правило, очень условны. Новостройки эконом-класса нуждаются в ремонте сразу же после сдачи. Да и первые несколько лет будет непросто жить в новой квартире из-за постоянного шума, накапливающегося строительного мусора, проблем со светом, лифтами и т.д.

Покупка квартиры на стадии строительства, считается выгодным вложением. Но правильную трактовку данного понятия знают далеко не все! Что бы разобраться, советуем ознакомиться с материалом: "ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ - ЭТО СОЧЕТАНИЕ ХОРОШЕГО ДОХОДА И МИНИМУМ РИСКОВ!"

Бронируем квартиру: как выгодно купить новую жилплощадь?

Главный принцип покупки в новостройке – чем раньше сообщить застройщику о желании приобрести квартиру, тем более выгодно ее можно купить. Когда-то с этой целью покупались квартиры на котловане, сейчас в моде так называемая «бронь». Вместе с тем, нужно помнить о различных рисках, которые подстерегают соискателей жилья в новостройках.

Следует понимать, что котлован и бронь, если их рассматривать со стороны вопроса, как выгодно купить квартиру, предполагают использование личных средств. На этих этапах строительства только немногие банки соглашаются выдать кредит дольщикам. Понять логику кредитных организаций несложно. Всегда есть вероятность того, что застройщик станет банкротом, а новостройка превратится в долгостройку. Перед покупкой нужно внимательно изучить застройщика, обращая внимание даже на малейшие нюансы. Поинтересуйтесь, какие гарантии может предоставить застройщик, попробуйте выйти на связь с клиентами застройщика, которые уже получили свою жилплощадь. Чем больше информации, тем меньше вероятность попасть на крючок мошенников.

Практика показывает, что, если купить квартиру в новостройке, то можно сэкономить 10-30%. Следует заранее проанализировать риски и, если ситуация позволяет, решиться на покупку квартиры в новостройке.

Как выгоднее купить квартиру в новостройке?

Как купить квартиру в ипотеку: ищем плюсы!

К сожалению, собственная жилплощадь сегодня доступно очень немногим. Большая часть населения, если и может позволить себе покупку квартиры, то только с использованием заемных денег. Ипотечные кредиты часто сравнивают с омутом, и перед тем, как броситься в него с головой, нужно изучить соответствующие банковские предложения.

Купить выгодно жилье в ипотеку можно так:

  • Отказаться от услуг ипотечных брокеров;
  • Оформить кредит в валюте зарплаты;
  • Обращать внимание не на процентную ставку, а на ежемесячные выгоды;
  • Искать акции и специальные предложения от недавно работающих банков;
  • Изучать предложения банков на предмет скрытых комиссий;
  • Обратить внимание на дифференцированные платежи.

Казалось бы, простые истины, о которых известно чуть ли не с рождения. Ипотеки не нужно бояться, ведь зачастую, это единственный шанс обзавестись собственным имуществом. Грамотный выбор банка и ипотечного предложения позволяет сохранить в кармане до 20% от стоимости кредита и выгодно купить жилье.

Почему выгодно купить квартиру на аукционе: главные преимущества!

Многие эксперты уверены, что купить квартиру выгодно, можно только на аукционе. Обычно кредиторы продают залоговые квартиры по невысоким ценам. Объяснить действия кредитора несложно: банк, получая решение о продаже залогового жилья, старается установить цену намного ниже рыночной, чтобы поскорее продать недвижимость. Более того, законодательство дает возможность кредитору делать дисконт непосредственно от рыночной стоимости. Если квартира не пользуется спросом, то повторная ее продажа проходит с еще более значительной скидкой. Хорошо поискав, на аукционах можно выбрать квартиру на 30-50% дешевле рынка.

Очень многие покупатели не обращают должного внимания на подобные аукционы, например, из-за того, что не понимают самого механизма покупки и боятся рисков, которые в любом случае присутствуют. Да и местоположение крайне редко совпадает с желанием покупателя. Но, если главная задача при покупке – прилично сэкономить выгодно оформить сделку, то вариант с аукционом нужно рассмотреть в первую очередь. Квартиру, приобретенную на аукционе, можно считать выгодным вложением, если в последствии ее сдавать и получать хорошую прибыль! О том, как это сделать правильно расскажет материал "КАК ВЫГОДНО СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ: 2 ВАРИАНТА + ОЦЕНКА ФАКТОРОВ!"

Почему выгодно покупать квартиру на аукционе?

Соцпрограммы – это всегда выгодно

Пусть и не очень часто, но государство оказывает поддержку своим гражданам. Различные программы по покупке квартир - это одна из социальных мер. Выгодно купить квартиру по соцпрограмме могут студенты, военные и другие категории населения. Чтобы получить скидку, нужно собрать не только требуемый пакет документов, но и доказать статус нуждающегося в государственной поддержке.

Нужно быть готовым к тому, что процесс оформления документов может растянуться на много месяцев. Но худа без добра не бывает, и, пройдя несколько кругов ада в виде бесконечных очередей, можно получить от государства компенсацию в размере 30-35% цены жилья. В таком случае даже ипотека будет гораздо выгоднее, ведь выплатить кредит получится намного раньше.

4 важных совета тем, кто собирается купить квартиру

Если при покупке следовать заранее продуманному алгоритму, удастся избежать множества потенциальных проблем.

Определить как можно больше параметров нужной квартиры, вне зависимости от того, в новострое или на вторичном рынке будет покупаться квартира, нужно заранее определиться, в каком районе, каком доме, на каком этаже должно быть жилье. Если нужна какая-то особенная инфраструктура, вычеркните все варианты, которые не соответствуют по этому показателю.

  1. Грамотно оценить имеющиеся деньги

Предпочтения каждого покупателя напрямую зависит от того, каким он располагает бюджетом. Но место для маневров есть всегда. Например, за одни и те же деньги можно или купить однокомнатную квартиру в центре, или двухкомнатную ближе к окраине. Специалисты советуют считать свои деньги грамотно и так же грамотно их экономить. Очень много привлекательных объявлений на самом деле оказываются так называемыми утками. Это значит, что посредники или риелторы специально добавляют сообщения о продаже недорогого жилья, но в телефонном разговоре утверждают, что та квартира уже продана, а можно купить другую – более дорогую.

  1. Определиться с вариантом поиска квартиры

Жилые метры подходящего плана можно искать минимум двумя способами: своими силами или с помощью специально обученного для этого посредника – риелтора. Если хотите сэкономить деньги – подойдет первый вариант, если дороже собственные нервы и время – ищите номер посредника.

  1. Осмотреть все варианты и изучить все подводные камни

Никогда не нужно цепляться за первую попавшуюся квартиру и тем более не стоит делать ее эталоном, когда придется сравнивать со следующими. Находясь в квартире, обратите внимание на вещи, которые редко указывают в описании объекта. Это тип перекрытий, высота потолка, состояние пола и стен, качество сантехники, наличие и работа лифтов. Еще на этапе подготовки к встрече с хозяевами квартиры нужно составить список интересующих вопросов. Нужно обязательно поинтересоваться задолженностью по коммунальным платежам, узнать предысторию квартиры, наличие прописанных на жилплощади родственников и т.д.

  1. Правильно оформить сделку юридически

Оформление недвижимости проходит в три основных этапа.

  • Проверка документов

Покупатель должен проверить наличие всех бумаг, необходимых для заключения сделки. Особое внимание рекомендуется уделить документам, которые устанавливают право продавца на жилье, и потенциальных обременениям. К последним относятся арест или залог квартиры, прописанные несовершеннолетние дети и др.

  • Заключение договора и регистрация документов

Когда есть уверенность, что все документы в полном порядке, можно заключить договор. После этого можно сдавать все бумаги в регистрирующий орган, удобнее всего в МФЦ.

  • Прием-передача квартиры

Прием купленной квартиры происходит после ее очередного осмотра и одновременным подписанием акта приема-передачи объекта недвижимости.

4 совета для выгодной покупки квартиры

5 распространенных ошибок при покупке квартиры

В 21 веке правильная покупка жилья возведена в ранг искусства. И те, кто это искусство не освоил, рискуют, как минимум – получить дополнительную головную боль, максимум – лишиться денег. Лучше все же учиться на чужих ошибках. Вот какими они бывают:

  • Занижение стоимости жилья

Если продавец предлагает специально занизить стоимость, не нужно спешить соглашаться на такую авантюру. Да, пошлина и услуги риелтора в таком случае обойдутся дешевле, вот только в случае признания сделки недействительной продавец будет должен покупателю именно прописанную в договоре сумму.

  • Оформление договора дарения вместо купли-продажи

При дарении не взимается сбор в пенсионный фонд. Но если договор дарения признается недействительным, покупатель рискует остаться без денег и без имущества. Будет очень непросто доказать, что деньги были переданы продавцу.

  • Отсутствие у продавца разрешения супруга на реализацию жилплощади

Муж и жена являются полноправными участниками сделки по продаже недвижимости. Если собственник один, но квартира приобреталась в браке, требуется заверенное нотариусом согласие супруга на продажу жилья. В этом разрешении нет необходимости лишь тогда, когда владелец квартиры получил право собственности в результате приватизации.

  • Проверка дееспособности продавца

Если дееспособность продавца ограничена, суд может признать сделку недействительной. Важно добиться от продавца предоставления документа, подтверждающего, что продавец имеет право подписывать договор купли-продажи.

  • Излишняя эмоциональность

К вопросу, как выгодно купить жилье, нужно подходить максимально взвешенно. Трезвое мышление – залог успеха. Не следует стесняться лишний раз задать вопрос продавцу, запросить еще один просмотр. Важно не переживать о том, что квартиру уведут, но и тянуть с покупкой не стоит.

 Подведем итоги

Изучив подробно, как выгодно купить квартиру, становиться понятно, что это по силам каждому. Достаточно только учесть все нюансы этого непростого процесса. В остальном рекомендуем действовать по заранее намеченному плану, шаг за шагом приближаясь к подписанию договора купли-продажи жилья своей мечты.

 

Тэги: как выгодно купить квартиру

Комментарии

Список комментариев пуст


Оставьте свой комментарий

Доходность от 6 до 26% годовых

Никто не интересуется происхождением Ваших средств

Высокая ликвидность

Надежная защита частной собственности

Прекрасный климат

Страна с Европейским укладом жизни

^ Наверх