Мы дали возможность инвестировать в зарубежную недвижимость

абсолютно каждому

REITINVEST

Узнай как

бесплатно получить две недели бесплатного проживания,

на курорте середеземного моря, став инвестором REITINVEST

Россия
8 800 777-44-33
Кипр
8 123 123-12-31
Заинтересовали инвестиции в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок!

Как выгодно сдать квартиру в аренду: 2 варианта + оценка факторов!


Как выгодно сдать квартиру в аренду: 2 варианта + оценка факторов!


Ежегодно в столице и регионах в аренде находятся миллионы квартир. Такое распределение жилых площадей всегда было актуальным и востребованным для всех сторон сделки. Наиболее удачным вложением считается сдача в аренду или покупка для этих целей помещений, размещенных в центре столицы. Рассмотрим, как выгодно сдать квартиру в аренду, опишем лучшие варианты и оценим риски для каждого!

Содержание:

1. Как сдать квартиру в аренду и получить прибыль: от чего зависит успех?

2. Как выгодно сдать квартиру в аренду: 2 варианта

3. Необходимый пакет документов для того, чтобы сдать квартиру в аренду

3.1. Какие документы предоставляют арендодатель и арендатор

3.2. Составляем договор сдачи в аренду: основные моменты

4. Как сдать квартиру в аренду выгодно и без потерь: вникаем в детали!

4.1. Особенности выгодного дачи квартиры

5. На какой срок сдать квартиру: оценка выгоды!

5.1. Посуточная аренда: особенности + оценка рисков

6. Как выгодно сдать квартиру: веяние сегодняшнего дня!

7. Подведем итоги: дадим прогноз стоимости аренды на текущий год

Даже несмотря на нестабильность рыночной экономики и неоднозначные инфляционные ожидания на 2017 год, можно говорить о целесообразности любой сдачи недвижимости в наем. Благодаря такому шагу домовладелец выгодно вкладывает деньги, сохраняет право собственности и параллельно получает возможность дополнительного дохода. 

Как сдать квартиру в аренду прибыльно: от чего зависит успех?

Часто квартиру покупают с целью сохранения средств. Во всем мире считается лучшим инвестированием, а если ее сдать в аренду, то может стать также доходной статьей. Предлагаем к ознакомлению материал, который раскроет важные моменты, касательно вложений средств в недвижимость: "КАК ПРАВИЛЬНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ? 7 ПРАВИЛ И 3 ВАРИАНТА"

Владение недвижимостью дает большие приоритеты и кроме сохранности капитала позволяет заработать на аренде. Владелец может рассчитывать на получение стабильной прибыли, несмотря на то, что окупаемость инвестиций в объекты аренды сегодня желает лучшего и считается не самым надежным и выгодным инструментом. 

Наиболее выгодно быть арендодателем изначально имеющегося жилья, полученного в наследство без существенных вложений или приобретенного ранее по доступным ценовым предложениям. В таких случаях передача жилого помещения в аренду дает несомненную выгоду, компенсируя коммунальные платежи и гарантируя дополнительный доход каждый месяц. Другой расклад относительно аренды предполагается в случае покупки квартиры по нынешним ценам или взятии кредита на приобретение квартиры. Здесь основным критерием успеха будет наличие возможности выплачивать ежемесячные кредитные платежи за счет полученной платы за аренду.

Если вы только задумываетесь о покупке квартиры, для того, чтобы выгодно сдать ее в аренду, рекомендуем ознакомиться с материалом: "ПОКУПКА КВАРТИРЫ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ИЗ 5 ПУНКТОВ С ПОЯСНЕНИЯМИ!"

Квартира как объект инвестирования

Как выгодно сдать квартиру в аренду: 2 варианта

Собственники, решившие сдать в наем свою недвижимость, в первую очередь должны решить вопрос о возможных вариантах реализации. Если решение сдать в аренду рассмотрено в первый раз, то рекомендуется проконсультироваться в нескольких агентствах по поводу определения предполагаемой платы за аренду, как это сделать выгодно для вас, особенно, если предпочитаете решать вопрос самостоятельно. Самым простым вариантом будет сдать квартиру арендаторам среди родственников, друзей или знакомых. Отрицательным моментом здесь является договор с более низкой ценой аренды и другими уступками, что может стать не выгодным делом.

  1. Самостоятельный поиск  жильцов связан с целым рядом организационных вопросов и юридических хлопот, что может быть не выгодно в итоге. Особенно важным является заключение договора, ведь малейшая ошибка при его составлении не позволит адекватно решать проблемы с жильцами в спорных ситуациях. Также не стоит забывать о мошенниках, охотящихся за съемными квартирами с целью пересдачи или незаконной продажи.
  2. Обращение в проверенное агентство считается сегодня наиболее безопасным, цивилизованным и выгодным вариантом, как можно сдать недвижимости в аренду. В такой фирме арендодателю помогут:
  • найти жильцов;
  • составить договора аренды;
  • оформить страховку на имущество;
  • составит полис, на случай аварии или фарс мажора;
  • учесть требования арендатора;
  • провести рекламную компанию объекта и демонстрацию потенциальным арендаторам;
  • посредством клининговых служб провести уборку перед сдачей квартиры;
  • обеспечить более высокую стоимость аренды.

Предоставляемые услуги агентства для арендодателя совершенно бесплатные на протяжении всего периода поиска клиента. Особое внимание надо уделить выбору агентства, сразу исключив ненадежные компании-однодневки. Выбирая агентство, которому можно доверить сдать свою квартиру выгодно для вас, обращают внимание на его репутацию, опыт работы с недвижимостью, позитивные отзывы бывших клиентов

2 варианта сдачи недвижимости в аренду

Как сдать квартиру в аренду: пакет документов!

Для обеспечения безопасности сдачи квартиры в наем обеими сторонами сделки подписывается официальный договор аренды, который требует стандартизованных правил и действий при составлении. Предпочтение при составлении договора аренды лучше всего отдать профессиональным юристам из риэлтерских компаний. Если вы воспользуетесь образцами договоров, скачанных из интернета, они могут не иметь юридической силы, быть устаревшими или неграмотно составленными.

Какие документы предоставляют арендодатель и арендатор?

Хозяин должен подготовить следующий пакет документов для подтверждения своего права собственности на жилье, которое собирается сдать в аренду:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающая документация;
  • свидетельство о госрегистрации, выписка ЕГРП;
  • договор купли-продажи на квартиру, договор дарения или право на наследство;
  • наличие подписей и согласия всех совершеннолетних хозяев квартиры.

От арендатора требуется предоставление оригиналов паспорта и других документов, удостоверяющих личность, оформленных согласно правил действующего законодательства.

Как составить договор сдачи в аренду: основные моменты

Подписание и составление данного договора очень серьезная и основополагающая деталь. В договоре аренды необходимо обязательно указать:

  • личную информацию с обеих сторон вплоть до даты выдачи паспорта, прописки, сверки фотографий;
  • точные координаты и адрес арендуемой квартиры;
  • полный перечень лиц, предполагаемых к проживанию в квартире;
  • точную цену аренды, с учетом покрытия инфляции и оплаты коммунальных счетов;
  • оговорить оплату аренды и пени;
  • условия в случае досрочного прекращения договора аренды;
  • наличие залога, порядок его выплаты.

Практика подсказывает целесообразность составления полной описи мебели и другого имущества. Как правило в этом списке указывается мебель, бытовая техника.

Договор аренды квартиры

Как сдать квартиру в аренду выгодно и без потерь: вникаем в детали!

Эксперты аренды на современном рынке недвижимости отмечают тенденцию к увеличению арендаторов с повышенными требованиями к условиям найма и качеству квартир. Поэтому рекомендуется, перед обращением в агентство или самостоятельными попытками сдать квартиру, подготовить ее. Квартира должна быть опрятна, понадобится косметический ремонт или минимум генеральная уборка. Бытовая техника должна быть исправна. Квартиры в плохом состоянии нерентабельны, а порядочные и платежеспособные наниматели вряд ли согласятся жить в неблагоприятных условиях. Новая, пусть даже недорогая мебель, в разы увеличит привлекательность жилья.

Практика констатирует наличие сезонности арендного бизнеса. Наиболее выгодно сдать в аренду квартиру с сентября-октября. Это можно объяснить приездом абитуриентов на новый учебный год, всплеском деловой активности после отпусков, желанием снять лучшее жилье на зиму. Именно в эти месяцы выгодно начать поиск арендаторов. Необходимо учесть повышенный спрос на однокомнатные квартиры и отдельные комнат. Мониторинг аренды недвижимости показывает также, что выгодно сдать объекты в шаговой близости от метро или расположенных в обжитых инфраструктурах. Местоположение квартиры в столице тоже влияет на стоимость ― чем ближе к центру, тем больше расценки.

Особенности выгодной сдачи квартиры

Для успеха мероприятия, подготавливая свою квартиру к сдаче в аренду, учитываются потребности потенциальных арендаторов. Важным моментом для многих приехавших на заработки квартиросъемщиков является не только месторасположение, но и более низкая стоимость жилья, может быть даже в ущерб классу ремонта. Студенты или иммигранты с вахтовым методом работы не предъявляют больших требований к качеству жилья, предпочитая экономичность сделки. Такая категория арендаторов, как экспаты ― иностранные менеджеры, работающие в России, очень привлекательна для арендодателей. Снимая жилье за счет компаний, они предпочитают качественное и даже эксклюзивное жилье, не торгуются и бережно относятся к вещам. Правда в последнее время их число по понятным причинам несколько сократилось.

Объекты вторичного и первичного рынка недвижимости находятся практически на одном уровне по востребованности. Плюсом квартир вторичного рынка является наличие жилого ремонта, готового к сдаче немедленно. Выгодность приобретения квартир в новостройках заключается в меньшей готовности и соответственно более низкой стоимости. Свежий ремонт всегда приоритетнее при сдаче в аренду. В квартирах бюджетного класса не стоит делать дорогой ремонт, так как это не сильно повлияет на стоимость аренды. А если квартира малой площади и расположена далеко от метро, то от высоко качественного ремонта можно вообще отказаться. Целесообразно вложить в ремонт сумму, которую можно получить за 2 месяца аренды.

Как подготовить квартиру к выгодной сдаче?

На какой срок сдать квартиру: оценка выгоды!

Любая сдача квартиры сопровождается вероятностью затруднений и всевозможных рисков. Сюда входит потеря времени на поиски нужного арендатора, большая вероятность порчи имущества и споров с квартиросъемщиками. Избежать неприятностей, связанных с имуществом, поможет грамотно составленный договор съема с соответствующей описью. При заключении официального договора с арендатора можно взыскать убытки и компенсировать возможный ущерб. К затратным статьям также относятся налоги и риск ответственности при их неуплате.

 Посуточная аренда: особенности + оценка рисков

Если раньше, приезжая в другой город, люди поселялись в гостиницах, то сегодня преимущество отдается посуточной аренде квартир ввиду более доступной стоимости. Владельцам посуточных квартир тоже выгодно и прибыльно использовать такую схему аренды. Это реальный, ощутимый и быстрый доход. Главным условием является достаточное количество квартиросъемщиков для того, чтобы квартира не простаивала. Посуточная аренда выгодна по таким причинам:

  • короткий срок сдачи не ограничивает владельца, он при желании может в любой момент ее продать или распорядиться по своему усмотрению;
  • этот вариант аренды удобен в случае затянувшегося процесса продажи квартиры ― есть возможность получить определенный доход;
  • в случае наличия нескольких квартир часть можно сдавать долгосрочно, а часть ― на короткий срок .

Важным для успешного использования посуточной аренды есть универсальность сдаваемого жилья. Не трудно сдавать посуточно квартиру с хорошей транспортной развязкой, хорошим ремонтом и умеренной стоимостью. 

При посуточной аренде домовладелец может сталкиваться с повышенными рисками, хлопотами и недостатками, а именно имеет место:

  • сезонность посуточной аренды;
  • конкуренция с мини-отелями;
  • постоянный поиск клиентов;
  • квартира нуждается в большом внимании;
  • увеличивается риск износа и порчи имущества;
  • большая вероятность мошенничества;
  • страховщики часто не хотят страховать посуточные квартиры;
  • постоянное движение посторонних людей в подъезде может не понравиться соседям.

Несмотря на внушительный перечень сложностей, посуточная сдача квартир значительно выгоднее в сравнении с долгосрочной арендой. Но при сдаче посуточно владельцу приходится постоянно перестраховываться и минимизировать существующие риски.

Риски посуточной аренды

Как выгодно сдать квартиру: веяние сегодняшнего дня!

Чтобы получать выгоду от приобретенной квартиры и избежать простоев, необходимо не забывать о таких правилах:

  • сдать выгодно жилье можно лишь при его конкурентоспособности;
  • инвестируя в квартиру, нужно ориентироваться на требования потенциальных арендаторов;
  • учитывать возможные колебания величины аренды в плюс или минус.

Рынок аренды недвижимости сегодня значительный и платежеспособные арендаторы легко могут подобрать бюджетные варианты и выгодно снять жилье, поэтому не стоит неоправданно увеличивать арендную ставку. В любом случае арендодатель должен определиться с выбором долгосрочной или посуточной аренды и сам решить, какой вариант для него более оптимальный. 

Эксперты рынка недвижимости на сегодняшний момент считают наиболее доходным вариантом сдачу жилья в менее престижных районах. Владельцам дорогой недвижимости сегодня сложнее отбивать вложенные средства. Аналитики представляют приобретение объектов для сдачи в удаленных от центра районах более перспективным решением с точки зрения рентабельности и получения чистого дохода. Эффект объясняется тем, что при удалении от центра величина аренды падает не так стремительно, как цена за квадратный метр жилья. Признаками ликвидного объекта аренды на сегодня являются:

  • умеренный метраж квартиры;
  • доступная и даже низкая стоимость;
  • близкое размещение к линии метро и центру;
  • достаточная инфраструктура.

Но нельзя забывать о том, что выгодно для арендодателя могут со временем может стать далеко не подходящими для продавца, в случае необходимости продажи квартиры.

Подведем итоги: дадим прогноз стоимости аренды на текущий год

Ближе к осени ожидается традиционное повышение спроса на съемные квартиры в связи с приездом студентов, людей, желающих заработать в столице или сменить к зиме место проживания. Именно осенью оживляется рынок недвижимости, а аренда достигает максимума. Спрос на бюджетные варианты аренды существенно уменьшает предложение и можно выгодно сдать свою квартиру. На осень 2017 года специалисты риэлтерских служб прогнозируют рост стоимости аренды до 12%, а в отдельных случаях до 25%. Речь идет о квартирах эконом-класса. Полученные деньги можно инвестировать в различные проекты и получать хороший доход. Подробнее об это расскажет материал: "КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ ОНИ РАБОТАЛИ: 6 СПОСОБОВ ИНВЕСТИРОВАНИЯ!"

На более долгосрочную перспективу прогнозировать стоимость аренды эксперты не спешат. Она будут формироваться в зависимости от экономической ситуации, наличия высокооплачиваемых рабочих мест, экономической заинтересованности приезжих специалистов. Аналитики констатируют уменьшение перепада уровня зарплат столицы по сравнению с регионами, что провоцирует отток рабочего контингента и соответственно частичное уменьшение спроса на арендуемое жилье. При любом раскладе обладание актуальной текущей информацией по поводу того, как выгодно сдать квартиру в аренд, и юридическая поддержка проверенных агенств помогут собственникам недвижимости определить лучший вариант, избежать возможных рисков и получить максимально выгодную ставку.

 

Тэги: Как выгодно сдать квартиру в аренду

Комментарии

Список комментариев пуст


Оставьте свой комментарий

Доходность от 6 до 26% годовых

Никто не интересуется происхождением Ваших средств

Высокая ликвидность

Надежная защита частной собственности

Прекрасный климат

Страна с Европейским укладом жизни

^ Наверх